旧小区加装电梯钢结构在线咨询 嘉键专业专注

      广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合国家标准，保证安全可靠。甲级设计资质、特级施工资质、电梯安装资质、电梯维保资质。技术实力雄厚，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在施工过程中，不断积累经验，进行技术革新，在保证井道结构安全和电梯系统安全可靠，符合国家有关规范的前提下，努力100为用户优化设计方案、降低投资成本，深受社会各界用户和业内人士的信赖和好评。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的售后服务体系。

      如果您需要加装电梯，请致电我们，我们将一站式为您服务。

白云区:加装电梯市价逼平电梯楼

      白云区的旧楼是不少刚需客比较青睐的,均价为“2”字头,在中心城区中算是比较有吸引力。不过,加装电梯后,这些旧楼梯楼的均价不出意外都会迈入“3”字头,与电梯物业的均价相近。

      位处西槎路的荔雅苑楼龄20年左右，内有楼梯楼和电梯楼物业。据中原地产西槎路分行营业经理陈志强介绍，目前该盘楼梯楼物业均价约2.7万~2.8万元/m2，电梯楼物业的均价则约3.3万元/m2，目前，荔雅苑51号楼正准备加装电梯。据介绍，该小区的买家主要以“刚需”客为主，较为青睐50~60平方米的小两房，但总体放售房源甚少，现荔雅苑有一套70平方米东南向的低层两房在售，售价约为206万元。

      位于远景路的聚景雅居楼龄约18年，现时楼梯楼物业的均价约2.7万元/m2。据中原地产远景分行营业经理曾详晖介绍，目前该小区有旧楼加装电梯，预计加装电梯后升幅约有一成。该小区有57平方米的一房，67平方米的两房等，目前小区业主更青睐于放租而非放售，租金价格相对比周边同等物业的价格稍高，周边楼梯楼一房月租约2000~2300元，两房月租约3000~3300元。

天河区:优质梯房最抢手

      纵观天河区4个加入旧楼加装电梯行列的小区,对口华景、华阳等小学成为购房者最看重的因素。原本楼梯楼房价格相对较低,不过因为加装电梯必然带来市值攀升,对于计划购入此类物业的家长们来说,可能预算就要上调了。

番禺区:利好小区集中在市桥板块

      相对于天河、白云等区域,番禺区旧楼加装电梯的情况较少,主要集中在市桥板块,如康裕园,北丽园等部分楼栋都有加装电梯的计划。

数说加装电梯

      2017年全市批前公示项目（受理）量为1622宗，比2016年多1.5倍，海珠区受理量最多，有624宗，占全市总数的38%。2017年8月海珠区出台加装电梯政策后，8-12月受理量为390宗，比1-7月多156宗。不仅申请受理量激增，去年成功申请安装的数量也有明显增加。2017年全市发放批后公示的加装电梯项目（项目建设许可证）有742宗，比2016年多2倍，11区中天河数量最多，有229宗，占全市总数超过三成，其次是海珠区162宗。到2018年，加装电梯的“热情”在1月份即显现出来，截止到1月15日，全市批前公示项目（受理）量有108宗，海珠和越秀分别有33和32宗，荔湾和天河分别为16和15宗。

申请加装电梯流程

1：取得两个2/3以上业主的同意，书面形式确定协议方案

两个2/3业主指：本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主；如果电梯有占用业主专用部分的，还要取得专用部分业主的同意。

2：委派代表向国土规划行政管理部门报批，申请办理建设工程规划许可证

申请报建时，需要提交7项资料，其中包括：建筑设计方案、申请加装业主（需满足两个2/3，下同）的书面形式的协议方案及同意书，以及这些业主的不动产权属证书或登记证明复印件等。

3：国土规划行政管理部门审查建筑设计方案

国土规划行政管理部门收到既有住宅增设电梯申请资料后，对涉及住房城乡建设、、质量监督等部门职责的事项，应当征求相关部门的意见；相关部门应当在5个工作日内反馈意见。

4：批前公示，公示需张贴在显眼位置，不少于20日

公示内容包括专有部分占该幢（单元）建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意增设电梯的书面文件及其同意所送审的建筑设计方案的书面意见等。

5：异议协商调解

若有异议的，业主自行协商，若协商不成的，可以请求第三方进行协商调解，第三方应给出调解意见。

如果业主提出增设电梯直接影响通风、采光或者通行等反对意见的，规划局管理部门应当到实地勘测了解实情，如果建筑设计确实违背相关技术标准与规范的，则必须要取得受影响业主的书面同意才能通过报批，否则不予通过，或者需修改建筑设计方案。

6：批示结束，方案通过，国土规划行政部门依法核发增设电梯的建设工程规划许可证。

7：开工加装电梯！

申请人应当在建设工程规划许可证的有效期内动工建设。 对已经获得建设工程规划许可并依法办理有关施工手续的既有住宅增设电梯建设工程，相关业主应当提供必要的施工便利，不得阻挠、破坏施工。

注：上述只为大致流程，若想了解详细规定以及报批需提交的资料等，请拉到文末看《广州市既有住宅增设电梯办法》原文。

再看看问题3和4：加装电梯的建筑设计要求以及反对纠纷的有效性判断：

加装电梯的技术规程

在上述“异议协商调解”环节中提到，对于业主提出的增设电梯若影响通风、采光、通行等反对意见的，规划局到现场勘测发现确实违反相关指标，加装电梯的方案是不能通过的，那么相关指标是什么标准呢？

在《广州市既有住宅增设电梯技术规程》（简称》规程），下同其中一条提到，增设电梯要“尽量避免对拟增设电梯的交通单元内住宅或相邻住宅构成导致通风、采光、同行等受到严重遮挡”，这里的“严重遮挡”就是回应上述相关指标的。

《规程》中对严重遮挡作出了明确的定义：

严重遮挡的界定：

增设电梯方案的档井（或连廊）与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间（卧室或起居室）窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡，

有些旧楼是属于一梯一户的，对于这种旧楼，电梯能从阳台进吗？或者说，电梯能从业主家里其他进吗？

看看《规程》的要求：

应急处理：

为几时处理困梯等突发事件，应在显著位置设置与轿厢紧急报警装置相连通的圣光报警装置和对讲装饰，通往机房或者设备的通道在任何情况下应能安全、方便地使用，不需经过私人房间，且符合救援要求，通道门的宽度不应小于0.60m，高度不应小于1.80m，且不得向房内开启，净高度不应小于1.80m，特别是工作区域净高不应小于2.00m.

也就是说，为了保证电梯故障时能确保顺利维修，通往电梯以及机房的通道是要设计成不需经过私人房的，也就是说，电梯从阳台进，从卧室进，这些全部都不可行！

加装电梯费用的分摊以及签字同意后，不使用是否可以不参与分摊：

加装电梯费用分摊

对于加装电梯费用如何分摊，《广州市既有住宅增设电梯办法》提出了按比例分摊的指引：

业主可以参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：

●以第三层为参数1、第二层为0.5、一层为0

●从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3，并依此类推出资比例；

●同一楼层各户的出资比例可以按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。

但是要注意的是，这个只是一个关于资金分摊的参考指引，并非强制执行的标准，最终的共同出资方案，应该以业主协商约定的书面协议为准。

所以针对问题6：签字同意加装电梯，但是不使用，不缴费是否可以？原则上是可以的，只要在书面协议上表明清楚就行。

  一部好的加装电梯，不只要具备普通电梯的功能，在颜值的追求上也要精益求精。

近日，杭州市首台植入式加梯——江干区北景西苑18幢电梯项目交付使用，这台电梯也成为了加装电梯界的新晋“颜值担当”。

  什么叫“植入式”电梯？

  这幢楼的原有形状为“凹”字形，在原通道不受影响的情况下，将特殊定制的加装电梯完美嵌入到这个凹口处。这样既不占用单元楼以外的公共空间，也合理利用了之前浪费闲置的零散空间。

  交付仪式上，业主们对加装后的电梯表示满意，不由地感慨万千，都说这一路走来很辛苦。“邻里工作做了一年多，七层共有24户人家，要统一意见难度太大，曾经几度想要放弃。如今，看到漂亮的电梯，之前的一切辛苦，都是值得的。”有业主说

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