和平旧小区加建电梯预算服务介绍 嘉键一站式服务

纸厂路东四街一号加装电梯工程案例分享

施工单位：广东嘉键电梯工程有限公司工程名称：海珠区纸厂路东四街一号，二号住宅楼加装电梯工程工程规模：改建电梯间2栋，8层，建筑面积约为：54平方米工程地址：海珠区纸厂路东四街一号，二号工程内容：住宅加装电梯加装电梯政策2007年《物权法》出台后，加装电梯只要得到“两个2/3”（即建筑面积的2/3和业主数的3/2）同意即可，让不少住在旧楼的街坊，见到了曙光。时至今日，东四街一号，二号也终于竣工可以投入使用了。

前期我们都离不开业主代表的辛苦付出，有付出就有收获。现在终于如愿用上电梯了

老旧小区加装电梯如何分摊费用？

  上海是一个“参差不齐”的城市。杨浦、虹口区的老上海的街头，四处林立着经历上海风云变幻的老公房，老公房里住着很多见证上海沧桑的老人。

而很多这样的房子，没有电梯，为老人的生活带来极大的不便。“老房焕新”步履维艰老旧住房加装电梯已不是一件新鲜事。

2016年上海市住建委、规土局发布的沪建房修联〔2016〕833号文件中即已提到【本市既有多层住宅增设电梯】一事，随之在今年的***工作报告中又再次被提及。

据非资料，2016年至今3年间，上海市仅有137台电梯已完工投入运行，73台正在施工，占上海市所有非电梯楼栋的0.05%。

“老房焕新”可谓步履维艰。

首先，加装电梯需要满足如下几个条件：房屋基本状况允许物业管理区域内2/3业主同意加装幢90%以上业主同意且其他业主无明确反对意见据贝壳研究院统计，上海市超过99.9%以上的无楼梯楼栋都不高于7层，90%以上的业主同意就意味着2~7层所有的业主必须都同意且1楼还必须有部分业主同意。

虽然为了进一步推进这一项目，上海市当前已将90%的比例降至2/3，但同样必须征询相邻业主和利益相关人的意见。所以，若是一楼、二楼业主坚决不同意，那么这一措施仍然是非常难落地的。

安装电梯本是一件利民惠民的好事，迟迟无法大规模落地，根本的原因还在于各项费用的分配矛盾以及安装电梯对本栋楼价值结构的产生的影响从而造成业主的心理落差。

主要表现在以下两个方面：高楼层房源会因为电梯升值而低楼层却仍保持原价甚至有贬值的风险电梯的增设会增加高楼层的交易机会从而使低楼层的房源相比以前不那么好卖

加建电梯让你的房子增值，经济增长

广东嘉键电梯工程有限公司

    目前在无电梯楼房中居住的住户，绝大多数都有更换住房的预期。当下，即便在很多四线城市，购买一套新住房的金额也在50－100万之间，需要大多数家庭节衣缩食好多年才能完成心愿。在这些年里，这些家庭的衣食住行等日常生活消费被大量压制。

    如果给老楼装上电梯，很多家庭就会放弃更换住房的打算，一个数额巨大的日常消费需求就会被释放出来，极大地拉动内需增长。同时，加装一部电梯的费用基本在10－20万之间，如果广泛推广开来，加上电梯的后期维护费用，也会形成一个新的经济增长点。

旧楼加装电梯补贴政策

关于加装电梯的适用范围，在县级以上城市规划区范围内，凡未列入近期房屋征收改造范围且具有合法的房屋权属证明的既有住宅，在不改变原有建筑主体结构且不***原建筑基础且符合现行城乡规划、房屋安全、消防安全要求和电梯相关标准规定，可以加装电梯。

     加装电梯的住宅还需满足三个条件：一、加装电梯需以幢或小区为主体申请，经本幢或本小区全体业主同意，并就加装电梯工程费用的筹集以及电梯运行、***、维护、检验等工作及费用的分摊达成书面协议；二、单位产权的房屋加装电梯须征得单位书面同意；三、落实电梯使用管理单位。

    关于实施主体，以整幢楼为单位的，实施主体为整幢楼的全体业主；以小区为单位的，实施主体为该小区的业主。

    既有住宅加装电梯属于特种设备安装行为，实施主体应委托业主代表或业主、社区居民、电梯生产企业、物业服务单位等或者直接委托电梯总承包企业作为代理人，***实施工程报建、设备采购、设备安装、工程验收、使用管理。

   加装电梯建设、运行、维护、***、检验、使用管理等费用由相关业主自筹，具体费用分担及使用办法由全体业主根据所在楼层等因素协商确定。另外，同意加装电梯的业主，在加装电梯时可按规定提取房屋所有权人及配偶的住房gongji金。

  对于居民普遍关心的资金补贴，《方案》明确，要切实落实奖补政策，对全市规划区范围内四层以上（含四层，不含地下室）改造完成、竣工验收合格并办理使用登记证的加装电梯项目，财政按分级负担的原则给予奖补。其中吕梁市区规划区内项目，财政每台奖补20万元（省级财政奖补10万元，市级财政奖补10万元）。各县、市因地制宜，制定各自的奖补标准。