蕉岭老楼加装电梯费用分摊办法服务介绍「嘉键」

  广东嘉键电梯工程有限公司是一个专注于老旧社区升级(更新)改造的综合服务平台，我公司具有完备的企业资格证书，致力打造成为城市老旧社区舒适生活的城市运营商。凭借多年行业和社区的服务经验，引入国内外前瞻的社区微改造服务。施工团队，保质保量、惠。

       2021年老旧小区改造的范围进一步扩大，各地也在寻求协调的办法，而且从今年开始，有两个具有代表性的新方案，是可以做到“强制加装”的。

       ，取消“一票否决制”，放宽加装电梯的门槛。《典》将在2021年实施，第278条规定，改建建筑物及附属设施，应当由专有部分面积2/3以上，且人数占比2/3以上的参与表决，表决业主中3/4同意即可。如果1栋楼6层高，有12户业主，只需要8户参与表决、6户同意即可申请加装电梯。各地也放宽了加装电梯的门槛。如南京规定，只要“双过半”同意，就能申请加装电梯。在大连、青岛，加装电梯也不再“一票否决”，本单元2/3业主同意即可申请。在珠海，申请加装电梯，遵循《典》第278条的规定，不再执行“一票否决”。

       第二，采用共享电梯模式。在共享电梯模式下，电梯的产权属于业主。如果业主想使用电梯，他只能***使用费。在共用电梯模式下，施工方负责电梯的安装和后续的维修***。对于电梯企业来说，除了使用费可以用来收回***外，电梯广告也是一种收入。对于业主来说，他们可以按月或按年付款。在某些地区，他们可以按时间。与一次付数万元的安装费相比，这种“慢慢花钱”的方法要容易得多。

      广东嘉键电梯工程有限公司从成立以来，一直专注加装电梯配套产品的开发、设计和施工工艺，产品确保符合，保证。电梯安装资质、电梯维保资质等。技术实力，管理严密，始终遵循“用户至上、信守合同”的经营方针。在服务上，我们秉承“施工一个工程、树立一个形象，打造一个品牌”的宗旨。在生产、施工过程中执行严格的管理制度、遵守生产流程及施工工艺，同时拥有完善的***服务体系。

加装电梯的老旧小区大多建设于20世纪十年代

“但是在实际操作中，这个协商的过程依然是变化的。比如有三楼的住户一开始想加入加装电梯，但是在得知分摊金额之后又提出质疑，这就会导致分摊的金额需要重新分配，也会影响邻里之间的和谐；再比如，有的高层住户担心低层不同意甚至阻挠加装电梯，联系签名，不主动向低层业主公布讨论加装电梯方案，自然就会遭到低层的投诉。”该社区工作人员表示，这些也是加装电梯过程中常见的民事***。

有人建议费用分摊应分级别，楼层越高，分摊的费用越高

这个建议看起来还是相对合理的，因为楼层越高的住户，就越依赖电梯，使用电梯的时长也会越多。比如四楼的住户和七楼的住户，对电梯的依赖程度大不相同，四楼的住户完全可以走楼梯，但是七楼的住户走楼梯会很费劲，所以加装电梯对高楼层的住户价值更大。如果按照阶梯式的分配方式，可以选择二三楼一档，四五楼一档，六七楼一档，可以二三楼4个住户4万，四五楼住户分摊6万，六七楼住户分摊10万，如果平均到每一户的话，二三楼住户平均每户1万，四五楼住户平均每户1.5万，六七楼住户平均每户2.5万。我相信这种分配方式相对合理，但是也会有一个问题，六七楼住户每户2.5万，这么多钱对于一个家庭来说压力还是很大的，一般老小区的住户多为中年人和老年人，如果六七层住户的为老年人或者家庭条件比较差该怎么办，尤其是今年受疫情影响，很多人的收入有所降低，再让每个家庭拿出2.5万确实有点所难。本来这种分级分摊费用的方式是比较合理的，但是考虑到家庭收入的问题，还是比较难实施的。现在的问题是，分等级分摊费用会给六七楼住户带来很大经济压力，不分等级的话又不公平，意见很难达成一致，尤其是二三四楼住户，必然不愿意加装电梯，因为加装电梯是一票否决的，只要有一个住户不同意，终这项政策就无法实施。