石碣镇旧楼加装电梯井道方案服务介绍 嘉键2021

1、既有住宅加装电梯意向调查

在本大楼对各位业主加装电梯项目进行意向调查，并汇总加装电梯签名表。

2、收集同意加装电梯业主的***复印件，复印件（一式两份），并在复印件上签名。

3、 委托设计院做加装电梯规划报建设计 1）规划报建设计图，需提供本大楼原有各层平面图、剖面图、立面图，基础图等图纸资料。 2）需从广州市城市规划勘察设计院购买两份1：500地形蓝图及一分电子文件（需时间3个工作日） 3）设计院完成规划报建图需时间（一周）近在参与旧楼加装电梯工作，现在提供加装电梯工作流程，供大家参考~~ 旧楼加装流程及指引 一、 加装电梯筹备 1、 既有住宅加装电梯意向调查 在本大楼对各位业主加装电梯项目进行意向调查，并汇总加装电梯签名表。 2、 收集同意加装电梯业主的***复印件，复印件（一式两份），并在复印件上签名。（越秀区规划报建时需提供***原件或者在房管局购买***查册表） 3、 委托设计院做加装电梯规划报建设计 1）规划报建设计图，需提供本大楼原有各层平面图、剖面图、立面图，基础图等图纸资料。 2）需从广州市城市规划勘察设计院购买两份1：500地形蓝图及一分电子文件（需时间3个工作日） 3）设计院完成规划报建图需时间（一周） 4、 提交规划报建资料 业主代表携带本人及复印件前往区规划局建设工程管理科申报加建电梯工程建筑方案审查。需以下资料： 1） 同意加装电梯签名表及委托业主代表的委托函； 2） ***原件（或房管局购买的查册表）及复印件、复印件并有业主签名； 3） 规划报建图纸、结构安全说明等资料（设计院提供）

5、加建电梯建筑设计方案审查（区规划局审，需一个月）26、加建电梯批前公示（10日）

委托区公证处公证

规划局制作公式牌37、加建电梯规划许可证

批前公示完毕后10个工作日出《加建电梯规划许可证》。

费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响：

1、2楼住户不承担安装费用。

总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用

住户面积=实际面积的整数计算

每平方米分摊费用=电梯安装费用（包括土建及安装等费用）÷楼层总面积（楼至楼）

分摊费用随电梯的总费用降低而降低

一、电梯钢结构井道

优点：

1、外形美观，视觉好，感观好，还可建成观光电梯；

2、透明采光，不会因为井道距离近而影响室内釆完；

3、施工快，设计和施工工艺以及安装15～20天安装完毕；

4、钢结构电梯井道自重轻，能防震安全性好，还有利井道基础处理；

5、有利后期改造，如遇到重大灾害电梯井道受损或房屋改造，电梯井道是可以同时进行改造，减少业主损失；

弱点：

1、隔音不够；2、须严封防水；3、须防锈防腐；4、散热差。

误区：

部分人认为玻璃钢构的玻璃容易脱落，其实这是一个误区，一般电梯钢构井道的玻璃都是使用双层夾胶防爆钢化玻璃，和汽车挡风玻璃一样，一般是不容易破碎的，不会脱落的，即使破碎多是龟裂不会脱落，如果是采用镶嵌安装方法，更不会出问题。镶嵌安装方法是将玻璃镶在钢管的中间，上下左右是不可移动的，由于玻璃非常安全，也不存在维修，也不存在维护。

小区加装电梯应该怎么选择？

，与建筑有关的条款限制——保证电梯加装后不对规划、建筑结构、防水、防火以及毗邻住宅的通风、采光等造成不良影响，此项可通过具有资质的建筑设计院进行合理规划设计解决。

　　第二，要向规划等部门审批，在这之前要取得同一小区业主同意才可申请，此项内容已放宽申请条件，由原来要求同小区三分之二的业主同意放宽为同栋住宅三分之二业主及同楼道全体业主同意;

　　同时，过去申请手续要一个一个部门审批，现在简化流程，在行政服务中心专设了旧楼加装电梯一条龙服务窗口，专门受理和办理有关审批手续。

　　第三，设备选型、厂家选择。设备选型上，一般有两种——钢筋混凝土结构和钢结构井道，由于钢结构施工简单，工期短(现在出现一种井道一体式电梯，组装完成只要数天)，所以较多小区选择钢结构井道;

　　第四，资金筹划。此问题较为复杂，由于楼层的不同，加装电梯后房屋升值空间不同，所以出资的比例也不同，现在一般按一定基数每增加一层增加相应金额进行筹集协商，同时还要给一层及低层不用电梯的楼层进行补偿。

　　第五，申请开工安装、竣工验收。现在开工向市场监督***申请，同时要向有资质的特种设备检验部门申请监督检验和竣工验收，后再到市场监督***注册登记，设备才可投入使用。